El \u00fanico edificio de viviendas de Europa que ha obtenido la certificaci\u00f3n Leed Platinum est\u00e1 en Espa\u00f1a, en concreto en la localidad madrile\u00f1a de Tres Cantos. El pasado mes de junio, el USGBCI (United States Green Building Council Institute), concedi\u00f3 a la cooperativa de viviendas Arroyo Bodonal este diploma internacional que reconoce la m\u00e1xima excelencia en la construcci\u00f3n sostenible, el respeto medioambiental y la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n
En Espa\u00f1a son solo 21 los inmuebles que poseen este prestigioso reconocimiento, pero la mayor\u00eda pertenecen a grandes empresas como Iberdrola, Zara, Repsol, Abengoa o Nestl\u00e9. Tambi\u00e9n hay algunos edificios p\u00fablicos y universidades. Al mismo nivel que todas estas grandes corporaciones est\u00e1 ahora una modesta cooperativa en r\u00e9gimen de autogesti\u00f3n de 80 viviendas sostenibles (71 libres y nueve protegidas), que empez\u00f3 a tomar forma hace 13 a\u00f1os. Desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o viven 225 personas \u2013el 80% con edades entre los 33 y los 43 a\u00f1os\u2013, que han pagado desde 127.000 euros (un dormitorio) hasta 350.000 euros (cuatro dormitorios) por sus pisos.<\/p>\n Este residencial quita de un plumazo los fantasmas que existen a la hora de hacer viviendas sostenibles y vuelve a poner sobre la mesa el debate sobre por qu\u00e9 no se construyen m\u00e1s casas de este tipo en Espa\u00f1a. Ser un rara avis tuvo sus complicaciones. Solo los due\u00f1os de estos pisos creyeron en su proyecto, a pesar de no contar con un solo euro en subvenciones y haber tenido que hacer frente al sobrecoste que supon\u00eda la construcci\u00f3n. \u00abEl incremento de gastos neto en este inmueble, que tiene calificaci\u00f3n energ\u00e9tica A \u2013la m\u00e1xima posible en Espa\u00f1a\u2013, ha supuesto entre el 6% y el 7% si se compara con un edificio con calificaci\u00f3n C alta, que es superior a la media\u00bb, dice Antonio Mart\u00ednez Ovejero, secretario de la Junta Rectora y uno de los impulsores del proyecto. Esto significa unos 500.000 euros de m\u00e1s, unos 6.000 euros adicionales por vecino.<\/p>\n Parece nimio si se tiene en cuenta que en esta urbanizaci\u00f3n los propietarios tienen un ahorro energ\u00e9tico del 75,64%, (531.371 kWh) y la emisi\u00f3n de CO2 disminuye en un 73,20%. Si se compara con la normativa energ\u00e9tica americana, \u00abahorra un 44,63% de energ\u00eda con respecto a un edificio de construcci\u00f3n est\u00e1ndar\u00bb, seg\u00fan Borja L\u00f3pez Calle, consultor Leed de Indra, miembro del USGBCI desde 2008 y empresa encargada de la obtenci\u00f3n del certificado de este inmueble.<\/p>\n El ahorro<\/strong> producido por el sistema de climatizaci\u00f3n, calefacci\u00f3n y agua caliente<\/strong> est\u00e1 entre 111.996 y 101.571 euros cada a\u00f1o. Descontado esto, resulta que el gasto medio en electricidad por piso entre mayo y diciembre de 2015 ha sido de apenas 37,02 euros al mes. Con este nivel de ahorro, en seis a\u00f1os la inversi\u00f3n habr\u00e1 sido amortizada. \u00abEl verano pasado el sistema de climatizaci\u00f3n hizo frente en solitario a la ola de calor m\u00e1s fuerte de los \u00faltimos 30 a\u00f1os, manteniendo una temperatura media en las viviendas de 22 y 23 grados\u00bb, resalta Mart\u00ednez Ovejero. Pero no hay calderas de petr\u00f3leo o de gas, ni aparatos de aire acondicionado ni radiadores. La construcci\u00f3n y el dise\u00f1o de los 80 pisos tienen como referencia los edificios de consumo de energ\u00eda casi nulo contemplados en las directivas de la UE y que ser\u00e1n obligatorios para todo nuevo inmueble a partir de 2020.<\/p>\n Lo que hace diferente a este bloque, ejecutado por el arquitecto Carlos Nieto G\u00f3mez<\/strong>, es la envolvente (fachada ventilada, doble aislamiento y cristaler\u00eda del alta eficiencia energ\u00e9tica), la geotermia y el suelo radiante<\/strong>, as\u00ed como el sistema de ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica automatizada en cada vivienda con recuperaci\u00f3n de calor. Las viviendas se entregaron con electrodom\u00e9sticos de alta eficiencia energ\u00e9tica y lavadoras y lavavajillas bit\u00e9rmicos, lo que supone que el agua caliente se provee a trav\u00e9s de la geotermia.<\/p>\n Los ascensores tienen recuperaci\u00f3n cin\u00e9tica<\/strong> (crean energ\u00eda en la bajada, la acumulan y la aprovechan para la subida) y hay preinstalaci\u00f3n y reserva de espacio para la recarga de las bater\u00edas de coches el\u00e9ctricos en los garajes. Para el ahorro de agua cuenta con un sistema de recogida y reutilizaci\u00f3n de agua de lluvia, y con un depuradora de aguas grises procedentes de lavabos y duchas para su reutilizaci\u00f3n en las cisternas de los inodoros y la limpieza de los garajes.<\/p>\n Adem\u00e1s de la falta de ayudas p\u00fablicas, a los cooperativistas les pill\u00f3 la crisis del ladrillo y a punto estuvieron de perder una media de entre 50 y 70.000 euros cada socio. Pero lo peor fue la falta de sinton\u00eda de las entidades financieras. Antonio Mart\u00ednez lo recuerda como la etapa m\u00e1s cr\u00edtica y dif\u00edcil. \u00abRecorrimos 28 bancos solicitando el cr\u00e9dito promotor. Solo cuatro entraron a examinar el proyecto y solo uno, Triodos Bank, nos lo concedi\u00f3 en base al proyecto medioambiental\u00bb.<\/p>\n Esta promoci\u00f3n ha sacado los colores al sector inmobiliario espa\u00f1ol y europeo demostrando que un nuevo tipo de construcci\u00f3n es posible. \u00bfPor qu\u00e9 no cunde el ejemplo? Es cierto que no es la \u00fanica urbanizaci\u00f3n que tiene geotermia o que ha conseguido una calificaci\u00f3n A en Espa\u00f1a. Aunque se podr\u00edan contar con los dedos de las manos.<\/p>\n \u00abLa certificaci\u00f3n Leed, que aparece en Espa\u00f1a en 2008, coincide con la crisis del sector inmobiliario. Las promociones de vivienda nueva han ca\u00eddo mucho y es parte de la raz\u00f3n de que haya tan pocas viviendas certificadas\u00bb, dice Dolores Huerta, secretaria t\u00e9cnica de Green Building Council Espa\u00f1a. Pero, sobre todo, porque \u00ablos requisitos que pide Leed son a menudo muy exigentes para viviendas, como el de la prohibici\u00f3n de fumar en todo el edificio. Adem\u00e1s, el sector inmobiliario a\u00fan no conoce ni utiliza el argumento de la sostenibilidad como garante de la calidad de las viviendas\u00bb, prosigue. Seg\u00fan Borja L\u00f3pez, \u00abconseguir el nivel platino requiere un sobreesfuerzo que las promotoras est\u00e1ndar de viviendas no quieren asumir. El caso de Arroyo Bodonal es distinto al haber sido una autopromoci\u00f3n de cooperativistas con una idea muy clara desde el inicio\u00bb.<\/p>\n Los promotores se\u00f1alan a los compradores de vivienda. \u00abFalta cultura, conocimiento y sensibilidad por parte del cliente. Seguramente el cliente que accede a una vivienda no tiene idea de qu\u00e9 es Leed y qu\u00e9 significa, frente a otros certificados como por ejemplo la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica\u00bb, dice Fernando Moliner, presidente de la Comisi\u00f3n T\u00e9cnica e Innovaci\u00f3n de la Asociaci\u00f3n de Promotores de Madrid (Asprima). Moliner menciona un residencial de 75 casas en Somosaguas, tambi\u00e9n en la regi\u00f3n madrile\u00f1a, en tr\u00e1mite de registro.<\/p>\n <\/p>\nEs el \u00fanico edificio residencial de Europa que obtiene el certificado Leed Platinum<\/h4>\n
El gasto medio en electricidad por piso es de apenas 37 euros al mes<\/h4>\n