Desde junio de 2013 el\u00a0certificado energ\u00e9tico\u00a0es obligatorio para todo aquel que quiera\u00a0vender o alquilar su casa. Si bien en las compraventas\u00a0el notario ejerce una tarea de control\u00a0y\u00a0exige el certificado para escriturar la operaci\u00f3n, esto no ocurre en los alquileres.\u00a0Muchos caseros descartan realizarlo\u00a0porque, al tratarse de un contrato privado, ning\u00fan organismo competente est\u00e1 vigilando que los pisos que se alquilan dispongan de \u00e9l. Un arma de doble filo porque, si firmado el contrato de arrendamiento\u00a0el inquilino decide denunciarlo,\u00a0el propietario podr\u00eda enfrentarse a multas de hasta 6.000 euros.<\/p>\n
Muchos propietarios que deciden alquilar sus viviendas est\u00e1n obviando que \u00e9stas deben contar con su correspondiente certificado energ\u00e9tico, pese a que ya ha pasado m\u00e1s de un a\u00f1o desde que\u00a0este requisito se hizo obligatorio.\u00a0Idealista news ha comprobado que ya sea por\u00a0desconocimiento o por\u00a0ahorrarse el coste\u00a0de este tr\u00e1mite, algunos caseros est\u00e1n alquilando sus viviendas sin solicitarlo.<\/p>\n
\u201cComo se trata de un alquiler he decidido no pedir el certificado energ\u00e9tico. El contrato es totalmente legal, pago los impuestos y tasas correspondientes, deposito la fianza en el ivima para que el inquilino se lo pueda deducir en el irpf pero la vivienda no tiene certificado energ\u00e9tico\u201d, reconoce un particular que alquila un piso situado en la calle doctor Esquerdo de Madrid.\u00a0\u201cNing\u00fan organismo me lo est\u00e1 exigiendo, por tanto, para qu\u00e9 lo voy a solicitar\u201d, se pregunta.<\/p>\n
La postura de este casero madrile\u00f1o se repite en toda la geograf\u00eda espa\u00f1ola. \u201clos contratos de arrendamiento, al ser privado entre partes, no se encuentran afectados por ning\u00fan organismo de control o vigilancia que asegure que son correctos en forma, condiciones, etc. si bien los contratos han de someterse a lo dispuesto en la legislaci\u00f3n,\u00a0no hay un \u00f3rgano actual que supervise que esto est\u00e9 ocurriendo\u201d, constatan desde\u00a0st-sociedad de tasaci\u00f3n.<\/p>\n
Este diario ha contactado con el\u00a0idae,\u00a0instituto para la diversificaci\u00f3n y ahorro de la energ\u00eda, para consultar esta problem\u00e1tica. sin embargo, la respuesta del organismo dependiente del ministerio de fomento se ha limitado a\u00a0recordar el r\u00e9gimen sancionador que establece la normativa\u00a0y a se\u00f1alar que las inspecciones corresponden al \u00ab\u00f3rgano competente de cada ccaa\u00bb.<\/p>\n
Por su parte,\u00a0st-sociedad de tasaci\u00f3n\u00a0reconoce que el control del cumplimiento del real decreto 235\/2013 sobre certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica\u00a0en materia de alquiler es \u201cdif\u00edcil\u201d, y asevera que en todo caso \u201cdepende de los medios que invierta cada comunidad aut\u00f3noma\u201d. Desde la consejer\u00eda de econom\u00eda de la comunidad de madrid indican a idealista news que no han tomado medidas para perseguir y sancionar a los caseros que incumplan la ley en materia energ\u00e9tica.<\/p>\n
En agosto de 2013, la direcci\u00f3n general madrile\u00f1a de industria, energ\u00eda y minas puso en marcha\u00a0un servicio de inspectores para controlar\u00a0que las etiquetas energ\u00e9ticas sean \u201ccorrectas\u201d. Sin embargo, las mismas fuentes aclaran que el trabajo de estos profesionales se basa en comprobar y verificar que los certificados energ\u00e9ticos que los t\u00e9cnicos firman y env\u00edan al registro no son \u201cfraudulentos\u201d.<\/b><\/p>\n
La responsabilidad es del propietario<\/b><\/p>\n
\u201cla legislaci\u00f3n exige que a partir de junio de 2013 toda vivienda que se alquile o venda debe contar con el certificado.\u00a0El propietario que no lo haga se arriesga a ser multado\u201d, insisten desde el organismo regional. Adem\u00e1s, destacan que en el caso de los alquileres, el casero se expone a que si alquila su piso sin el certificado, el inquilino puede aprovechar esta situaci\u00f3n para chantajearle\u00a0bajo la amenaza de denunciarlo.<\/p>\n
St-sociedad de tasaci\u00f3n\u00a0subraya que la legislaci\u00f3n establece que \u201ccuando el objeto del contrato sea el arrendamiento de la totalidad o parte del edificio, seg\u00fan corresponda, bastar\u00e1 con la simple exhibici\u00f3n y puesta a disposici\u00f3n del arrendatario de una copia del referido certificado\u201d. Por tanto,\u00a0la responsabilidad del contar con el certificado energ\u00e9tico recae en el propietario, que puede enfrentarse a multas de hasta 6.000 euros.<\/p>\n
Donde la administraci\u00f3n\u00a0s\u00ed est\u00e1 exigiendo y controlando\u00a0el certificado energ\u00e9tico de\u00a0los alquileres es en los servicios de mediaci\u00f3n\u00a0entre propietarios e inquilinos que ella misma ofrece. Este es el ejemplo de los alquileres que forman parte de la bolsa de ag\u00e8ncia de l’habitatge de catalunya o el plan alquila de la comunidad de Madrid, precisamente, el propio servicio de atenci\u00f3n telef\u00f3nica de este \u00faltimo organismo informa de que uno de los requisitos previos a la inscripci\u00f3n de una vivienda en la bolsa de inmuebles a alquilar es\u00a0que el propietario presente la etiqueta energ\u00e9tica\u00a0del inmueble. \u201cen caso de que su emisi\u00f3n se encuentre en tr\u00e1mite, ser\u00e1 a la firma del contrato donde ser\u00e1 inevitable la presentaci\u00f3n de dicha etiqueta energ\u00e9tica\u201d, recalcan.<\/p>\n
Posibles medidas de control<\/b><\/p>\n
Desde\u00a0st-sociedad de tasaci\u00f3n\u00a0proponen que, dado que la identificaci\u00f3n del inmueble certificado en los documentos t\u00e9cnicos as\u00ed como en el procedimiento de registro se realiza mediante su referencia catastral,\u00a0\u201cno ser\u00eda descabellado cruzar datos entre administraciones\u201d\u00a0para atajar la picaresca de los caseros. Aunque aseguran no tener constancia de que esto se est\u00e9 produciendo otra de las v\u00edas a las que est\u00e1n recurriendo las ccaa es\u00a0abrir expedientes\u00a0a las inmobiliarias que publicitan los pisos sin certificado energ\u00e9tico. Tambi\u00e9n se atisba como una posible soluci\u00f3n que los organismos regionales, donde los propietarios deben de\u00a0depositar las fianzas\u00a0para lograr ventajas fiscales, requiriesen la presentaci\u00f3n de la etiqueta energ\u00e9tica.<\/p>\n
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